こんなあなたにオススメです

これから始める人・勉強中の方

  • 不動産投資を始めてみたいが、失敗したくない
  • 会社員の給料以上の権利収入を手に入れたい
  • 1年間に2日間(48時間)働くだけで稼げる人生を実現したい
  • 自分の時給を最大400万円以上にしたい
  • 経済的自由を手に入れて、好きなことを好きなだけしたい

不動産投資を始めているが伸び悩んでいる人

  • 不動産投資をしているが、伸び悩みを感じている
  • 2棟目・3棟目以降の物件が買いたいのに買えない
  • 空室リスク・人口減少・不規則に発生する修繕費が怖い
  • 家賃収入を1億円以上手に入れたい
  • 不動産投資に迷った時に指針となる本が欲しい
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自分の力で満室を達成した著者の生きたノウハウが満載!

満室経営株式会社代表取締役。 独自の空室対策のノウハウを確立する。2017年現在、空室対策に特化したコンサルティングをのべ6000件、5500戸以上の空室を埋めた実績を持つ。現在、管理戸数は約2,500戸。 私を通してサラリーマンを卒業した方は50人以上にのぼる。 著書に「満室革命プログラム」(ソフトバンククリエイティブ)「満室スターNO1養成講座」(税務経理協会)がある。現在、「月刊満室経営新聞(一般社団法人日本賃貸経営業協会)、「賃貸ライフ(株式会社 ビジネスプレス出版社)」にコラム連載中。 大前研一BBT大学不動産投資講座講師

宇野さん、この度はご出版おめでとうございます。 元々は私が主催している満室塾に入り、懇意にさせていただきました。 当時満室塾は月に1回開催しておりましたが、会うたびに規模を拡大されていた宇野さんは気づけば、家賃年収1億円を超える、メガ大家になっていました。
宇野さんが不動産投資家として素晴らしいと私が考えるところは、規模拡大だけにとらわれず、また、管理会社に丸投げせず、購入した物件を次々とご自身が中心になって、満室経営されたところにあると思います。 本書は、その宇野さんの不動産投資人生で培った、宇野式不動産投資術、宇野式満室経営のポイントを全体的に網羅した1冊となっており、大変勉強になりました。
宇野さんが現在はサラリーマンを卒業し、不動産業を立ち上げたということですが、サラリーマン不動産投資家の先輩として、彼らのスタンスに立ったポジショントークのない不動産業者となってくれることと思います。

時代環境や個人の才能などに関係なく、読者が実践できる!

不動産投資アドバイザー。不動産投資家向けのオンラインサロン「Private Investment Salon」(PIS)主宰。株式会社不動産科学研究所(IRES)代表取締役。ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント株式会社の不動産運用部にて不動産ファンドの運用に従事し、主に物件取得業務を担当。それ以前は世界四大会計系コンサルティングファームのひとつであるEYグループのEYトランザクション・アドバイザリー・サービス株式会社にて、主に不動産ファンドに対する監査業務に従事。また不動産管理会社にて賃貸管理業務に従事した経験も有する。これまでに携わった不動産売買の総額は約800億円。プロの技術を駆使して不動産投資を実践しており、また個人投資家への情報発信や教育事業、法人への不動産コンサルティング事業を行っている。東京大学文学部思想文化学科卒業(倫理学専攻)。不動産鑑定士。

宇野さんと初めてお会いしたのは2016年の秋でした。まだサラリーマンとしてお勤めでしたが、既に家賃年収1億円を達成されていました。事前にメッセージのやり取りをしたり、プロフィールを拝見したりしていましたので、20代でこれほどの実績を出されているということでどんな猛者かと思っていました。しかし実際にお会いしてみると物腰の柔らかい好青年でした。ただ、お話しを聞いてみると、やはりどこか突き抜けているところがあると感じました。それ以来、不動産投資を実践する者同士として情報交換をさせていただいています。
そんな中で宇野さんが書籍を出されるということでさっそく拝読しました。宇野さんが今の投資規模に至るには膨大な学習と無数の実践を繰り返し、時には失敗もしたことと思います。この本は、そんな宇野さんが得た不動産投資の基本的な考え方や実践的なノウハウがまとめられています。様々な不動産投資の手法を俯瞰して解説していることに代表されるように、不動産投資のオーソドックスな内容が実践家としての経験に基づいてわかりやすく網羅的にまとめられています。
個人投資家によるほとんどの不動産投資本の欠点は、その内容の多くが個人的な体験に依拠している点です。著者の成功体験に基づいた事例や実践方法が解説されているものの、それは金融機関の融資姿勢などのその時代の環境や、著者個人の属性によるところが大きく、実は再現性に乏しい場合がほとんどです。
宇野さんの今回の著作がそのような凡百の類著と同じ轍を踏んでいないのは、宇野さん自身がその時の趨勢に合わせて柔軟に不動産投資を実践されてきたという自覚をお持ちだからに違いありません。だからこそこの本には、時流や環境によらず必要となる不動産投資の基礎的な知識と、大家業の実践においてもっとも必要とされる実践的なノウハウについて記されていると言えます。
まずは不動産投資を実践する前に全体像について概観したいという方、実践してはみたものの特定のノウハウに偏っており不動産投資の基礎を学びたいという方にお薦めします。

不動産業界のリーダー達や
メディアにも取り上げられています

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著者プロフィール

週6日・終電帰りのサラリーマンをしながら、25歳で大家を始め、
29歳で全18棟・資産総額10億円・家賃年収1億円を達成!

宇野 徹(うの とおる) 家賃年収1億円大家(20代・サラリーマン時に達成) 日本不動産株式会社 代表取締役社長

1985年横浜生まれ・青森育ち。
25歳でサラリーマン大家となり、29歳11ヶ月で全18棟所有・家賃年収1億円を達成。
5歳からスキーを始め、9歳よりアルペンスキー競技を開始。小学6年生時に県大会で準優勝し、高校2年生まで全国大会常連選手となるも、練習中の事故により選手生命を絶たれる。この挫折を転機として進路をアスリートから公務員に変更。法律知識と論理思考を身につけるために法学部に進学する。
大学在学中は学業の傍ら、早朝・深夜・休日を運送業と警備員のアルバイトに専念し月40万円以上の収入を得るが、その90%以上を貯金し続ける。この姿勢が後の不動産経営に活かされる。
大学卒業後は生命保険会社に入社し、金融業の保険業の知識を身につける共に、不動産経営の勉強を始める。25歳で1棟目の不動産オーナーとなり、大家業2年目で5棟、3年目で5棟、4年目で7棟と増やし続け、29才11ヶ月で計18棟・家賃年収1億円の大家となる。
1億円達成までの間には、より高い経営力を身につけるべく経営コンサルティング会社に転職。400億円の売上をつくる本社の経営戦略立案部署で経験を積む。
家賃年収1億円を達成すると共に、30歳となった2017年にサラリーマン生活に区切りをつけ、業界標準3%の手数料を「2%」に引き下げた日本不動産株式会社を設立する。
現在も普段は世界的投資家であるウォーレン・バフェットに習い、築30年・家賃7万円、築古のアパートに住み、朝5時に起き、贅沢は一切しない生活を送ると共に、資産構築に熱心な若者や、セカンドキャリアを考えるスポーツ選手に対して、私塾を通じた育成や個人指導もおこなっている。

著者が代表を務める 
日本不動産株式会社

自分を経済的自由にしてくれた不動産業界に恩返しをしたい!
一人でも多くの方の自己資金不足と知識不足に役立ちたい!

売買仲介手数料2%を実現!
(業界標準3%)

※1億円の物件を売買した場合
通常の業界手数料3%だと、306万円(+消費税)がかかりますが、
日本不動産株式会社では、206万円+(消費税)となり約100万円お得です。

会社設立の想い

家賃年収1億円を達成できたことで、経済的ストレスは私の人生から無くなりました。その私が人生をかけてやりたいことは「不動産投資への恩返し」です。

現在の収入先に不安を持ち、人生を変えたいと考えている方のお手伝いをしたいです。一人でも多く、少しでも経済的不安を解消したいのです。
具体的なお手伝いの方法は、特に自分自身が困った経験談からピックアップした2つです。一つは相談相手の不足、もう一つは自己資金不足です。
この度、日本不動産株式会社はこの2つの悩みを解消すべく設立しました。相談相手の不足にコンサルティング事業として現役の不動産投資の実践者の私がご相談に対応します。
また自己資金不足の解消のためコストダウンしやすい仲介手数料を一般的に売買価格の3%を当社では「2%」でお受けします。単純に考えてメガ大家となる10億円分の不動産取引をすればトータル3000万円必要な仲介手数料が2000万円で済むようになります。あなたが資産10億円のメガ大家になる必要コストのうち1000万円を当社を利用することで、資産家への道のりをサポートさせていただきます。是非、お気軽にご相談ください。

日本不動産株式会社ホームページ
http://jpnass.com/

会社概要
商号 日本不動産株式会社
宅建免許 神奈川県(1)29721号
本店 神奈川県相模原市中央区相模原7-8-4
支店 東京都千代田区九段南1-5-6 
りそな銀行ビル5階
(コンサルティング事業のみ受付)
電話番号 042-707-9876
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本書の目次

これから始める初心者、
伸び悩んでいる中級者の方に必要な項目をまとめました。

第1章:今すぐ不動産投資を始めなさい
  • 1.不動産投資は2020オリンピック後もまだまだ稼げる
  • 2.今始めるべきなのか、静観すべきなのか
  • 3.マイナス金利の影響と今後の投資環境
  • 4.少子高齢化社会の影響
  • 5.民泊の影響
第2章:知らなければ確実に損をする、不動産投資のキホン
  • 1.不動産投資をより有利に進めるためには
  • 2.避けるべき投資方法
  • 3.不動産の種類と代表的投資手法
  • 4.理想の不動産投資はあるのか
  • 5.サラリーマンが適している投資手法とは
  • 6.不動産投資の代表的リスク
  • 7.不動産賃貸業の経営者としての自覚を持つ
  • 8.どこまで投資規模を増やすべきか
  • 9.一棟目の判断基準
  • 10.不動産投資にかかるお金の基本
  • 11.年収や貯蓄はどれくらいあれば良いのか
  • 12.家族・配偶者の理解と協力は必要か
  • 13.法人で不動産投資をする場合の連帯保証人
  • 14.物件購入の際の諸費用
  • 15.購入後にかかる費用
第3章:物件の選択基準を知る
  • 1.一棟か、区分所有か
  • 2.大規模物件か、小規模物件か
  • 3.鉄骨か、木造か
  • 4.新築か、中古か
  • 5.自宅から近いか、遠いか
  • 6.地方、か都心か
  • 7.首都圏で物件を購入するなら
  • 8.地方の物件を購入するなら
  • 9.地方の高利回り物件の落とし穴
  • 10.お勧めの地域とは
  • 11.騙されないための、利回りとシミュレーション
  • 12.理想的な利回りとは
  • 13.利回り以外に注意すべき指標
  • 14.購入前のシミュレーションで気をつけるべきポイント
第4章:事業家としての購入、交渉術
  • 1.売り値では絶対買うな
  • 2.絶対に妥協をしない、諦めない
  • 3.購入するときにかかる費用を厳しく見込む
  • 4.値引き交渉のツボ
  • 5.相手の妥協できないラインを推測して指値
  • 6.売主情報は聞けるだけ聞く
第5章:儲かる管理の極意
  • 1.管理運営の基本
  • 2.管理会社の仕事を知る
  • 3.修繕が発生した時の管理会社の対応
  • 4.管理会社の分類
  • 5.管理会社の選び方
  • 6.管理会社の規模に騙されるな
  • 7.費用の安さに注意
  • 8.管理会社を変えるなら決済前まで
  • 9.途中で管理会社を変えたくなった時
第6章:稼働率を高める工夫
  • 1.一番の入居募集営業マンは大家
  • 2.第一印象は清潔感
  • 3.賃料相場より少しだけ高くしておく
  • 4.室内ポップ(POP)は信頼できる営業マン
  • 5.家具付きのモデルルームは入居者を限定する
  • 6.初期費用を0円にして入居者を呼び寄せる
第7章:入居で気をつけるべきポイント
  • 1.生活保護は入居の対象にしないといけない
  • 2.外国人でもコミュニケーションがとれたら問題ない
  • 3.基本的に家賃保証会社をセットする
  • 4.連帯保証人はあまり意味がない
  • 5.連絡先としては意味がある連帯保証人
  • 6.天外孤独の人の入居は断れ
  • 7.場合によっては定期借家契約
  • 8.定期借家契約を結ぶときのポイント
第8章:大家として必須のトラブル対応
  • 1.不意の出費が発生
  • 2.地震が発生
  • 3.所有物件で入居者が亡くなった
  • 4.家賃滞納が発生
  • 5.問題入居者が発生

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