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箱根で気に入った物件を宿に再生したい。事業計画も描けた。しかし、多くの人が最初にぶつかる本当の壁は、物件でも許可でもなく「お金の調達」です。とりわけ古い別荘や古民家は、銀行の評価上は価値ゼロ扱いされ、いざ融資を申し込むと冷たく断られます...

箱根には、古い別荘や歴史を刻んだ木造建築が数多く残っています。太い梁や柱、深い軒といった本物の日本家屋の特徴は、インバウンド富裕層にも評価されやすい素材です。 しかし正直に言えば、古民家を宿に再生するのは、新築するよりはるかに難しい。仕入...

「箱根に良さそうな土地が出た。買って宿を建てれば収益化できる」——もしそう簡単に考えているなら、いったん立ち止まってください。箱根で宿を作るとき、最大の壁は工事でも資金でも法律でもありません。地元との合意です。 この記事では、傾斜地を宝に変...

「ホテルに泊まるために旅行する人はいない」——かつて宿は、観光地へ行くための“手段”でした。しかし、ここ数年で状況は一変しています。 NOT A HOTELやSANUといったブランドが台頭し、「泊まること自体が目的になる宿」という概念が急速に市場を広げまし...

民泊のセルフチェックイン（無人チェックイン）は、人件費をかけずに運営できる魅力的な仕組みです。しかし、ここには見落とされがちな落とし穴があります。「玄関に鍵を置いてゲストに自分で入ってもらうだけ」では、法律上アウトになり得るのです。 無人...

円安が進むということは、銀行口座に眠る預貯金の購買力が、実質的に日々目減りしているということです。一方で、この円安を「追い風」に変えられる資産があります。円で安く仕入れ、ドルを持つ外国人に高く売る——箱根のインバウンド向け宿泊事業です。 こ...

民泊にまつわる法律は、毎年のように見直されています。住宅宿泊事業法（民泊新法）は施行後も改正が重ねられ、近年は本人確認や近隣対応の要件が一段と厳格化される流れにあります。しかも、国の法律に加えて自治体ごとの「上乗せ条例」があるため、同じ...

箱根の最大の武器は、言うまでもなく「温泉」です。一般的な別荘やコテージの一棟貸しが価格競争にさらされるなか、客室専用のプライベート温泉を備えた宿は、まったく別の土俵に立てます。 ただし、温泉は「あれば強い」というだけの単純な話ではありませ...

民泊について語られるのは、たいてい「どう始めるか」ばかりです。しかし、生涯で手にするキャッシュを本当に左右するのは、「どうやめるか」——出口の設計です。 宿泊事業は環境変化が激しい。一棟あたり年間売上1,500万円・GOP900万円に達する局面もあれ...

すでに箱根、あるいはどこかで一棟の民泊を運営し、手応えを感じている。次は2棟目を——そう考えた瞬間に、ふと不安がよぎる方は多いはずです。「今でも夜間のメッセージ対応で手一杯なのに、2棟になったら回らないのでは」と。 この記事は、まさにその局面...

箱根に、親から受け継いだ別荘や実家がある。けれど自分は東京や神奈川で暮らしていて、年に数回、空気を入れに通うのが精一杯——。そんな「遠方オーナー」は、箱根にとても多い。古くからの別荘地として開発が進んだ土地だけに、いままさに相続の世代を迎...

箱根で民泊が軌道に乗り、利益が出始める。喜ばしいことですが、そこから毎年つきまとうのが確定申告です。 宿泊事業の税務は項目が多く、判断を誤ると手元資金や納税額に影響し、後の手続きが煩雑になることもあります。しかも、これは一度やれば終わりで...

「副業で民泊をやってみたい。でも、本業が忙しいのに本当に回せるのか」——サラリーマンの方が民泊を検討するとき、最大の不安はここに集約されます。 結論を先に言えば、サラリーマンこそ民泊に向いています。ただし条件が一つ。運営は外注を前提にするこ...

「民泊もホテルも、結局は同じ宿泊業でしょう」——そう思っている方は少なくありません。しかし、一棟貸しの民泊とホテルは、収益構造もホスピタリティの正解も、まったく異なるビジネスです。この違いを理解しないままホテルの常識を持ち込むと、箱根の一...

箱根の民泊は、Booking.com・Airbnb・Agoda・Expedia・自社直販と、複数のサイトに掲載するほど世界中から予約が集まります。しかし、掲載先を増やすほど、同時にダブルブッキングのリスクも高まります。 このリスクを防ぐ裏方が、サイトコントローラー（...

同じ立地、同じスペックの箱根の物件でも、価格設定のやり方によって年間売上が大きく変わることがあります。物件選びや内装に比べて軽視されがちですが、価格設定は利益を最も大きく左右する経営判断です。 そして多くの初心者が、よかれと思って選ぶ「一...

箱根で別荘を宿泊施設に開発するとなれば、土地と建築で数千万円規模の投資になります。ここで国や自治体の補助金を活用できれば、実質的な自己負担は大きく下がり、投資効率の改善につながり得ます。 ただし、補助金は「申請すれば貰える」ものではありま...

箱根は、「Hakone」という名前で世界中に知られ、多くの外国人観光客が訪れる国際的な観光地です。温泉、芦ノ湖、東京からのアクセス——一棟貸しの宿を持つには、これ以上ない立地です。 それでも「英語が話せないから外国人は受け入れられない」と尻込みす...

箱根で手に入れた別荘や古民家を、宿として活かしたい。けれど「旅館業の許可なんて、素人に取れるのだろうか」と二の足を踏んでいる——そんな方は少なくありません。 結論から言えば、簡易宿所（旅館業法）の許可は、個人でも取得できます。ただしその道の...

「箱根で民泊を始めてみたい。でも、何から手をつければいいのか分からない」——この記事は、そんな方のための全体マップです。物件選びから開業、運営、そして出口まで、全ステップを一枚で見渡せるように整理しました。 同時に、正直にお伝えしたいことが...

民泊のレビューを「ゲストからの感想アンケート」程度に考えていると、痛い目に遭います。宿泊プラットフォームのアルゴリズムは、レビュー評価を精緻に採点し続けています。この評価スコアが、予約数と収益に直結します。 この記事では、平均評価が「4.7...

AirbnbやBooking.comといったOTA（予約プラットフォーム）は、強力な集客力を持っています。しかし、その集客力に100%依存している状態は、実は非常に危うい。集客の主導権が、プラットフォームのアルゴリズムに委ねられた状態だからです。 この記事では、...

「清掃は自分でやれば、1回1万円以上の費用が浮いて、そのまま利益になる」——民泊を始める多くの人が、最初にこう考えます。気持ちはよく分かります。しかし、この発想こそが、見落とされがちな最大の失敗要因です。 清掃は、削るべきコストではなく、宿の...

箱根は山の町です。平坦な土地は少なく、売りに出るのは傾斜地や崖地が中心。そして傾斜地には、相場では値がつきにくいぶん、思いがけない安値で絶景物件が手に入るチャンスがあります。眼下に広がる山並みや芦ノ湖の眺望は、宿泊施設にとって何物にも代...

「箱根で民泊は儲かるのか」——おそらく、この記事にたどり着いた多くの方が一番知りたいことでしょう。結論から言えば、十分に収益を狙えます。ただし、どこでも誰でも同じ数字が出るわけではありません。 この記事では、私たちが実際に箱根で運営している...